Depuis 10 ans, le Québec a connu une augmentation importante des prix de l’immobilier, en partie grâce aux faibles taux d’intérêts hypothécaires et à la forte demande en habitation.
Cependant, il semble que cette croissance ait atteint son point culminant et des signes d’une correction immobilière s’observent au Québec.
Selon les données de l’Association Canadienne de l’immeuble cet hyperlien s’ouvrira dans une nouvelle fenêtre. , le nombre de maisons vendues et le prix moyen au Québec a diminué pendant quatre années consécutives.
Qu’est-ce qu’une correction immobilière?
Une correction immobilière se produit lorsque la valeur des maisons commence à baisser après une période de hausse rapide.
Quelles sont les causes d’une correction immobilière?
1. Les faibles taux d’intérêts sur les prêts hypothécaires
Au Québec, la correction immobilière est principalement causée par l’augmentation des taux d’intérêt cet hyperlien s’ouvrira dans une nouvelle fenêtre. sur les prêts hypothécaires.
Les taux d’intérêt au Canada étaient relativement bas depuis plusieurs années, ce qui a encouragé de nombreux acheteurs à entrer sur le marché de l’immobilier.
Récemment, les taux d’intérêt ont commencé à augmenter, rendant les prêts hypothécaires plus coûteux pour les acheteurs potentiels.
Cela a réduit la demande en maison et, par conséquent, a entraîné une baisse des prix.
Il est important de noter que la correction immobilière au Québec n’est pas aussi grave qu’elle ne l’a été en Colombie-Britannique et en Ontario cet hyperlien s’ouvrira dans une nouvelle fenêtre. .
La valeur des maisons a continué d’augmenter, même pendant la correction, et reste encore relativement élevée. Cependant, il est possible que la valeur des maisons continuent à baisser dans les prochaines années si les taux d’intérêt et l’offre continuent d’augmenter.
2. Un ralentissement de la demande
L’économie de la province a été frappée par un certain nombre de difficultés, notamment le prix du pétrole, le déclin du secteur manufacturier et la concurrence accrue des autres régions. Ces éléments ont entraîné un ralentissement de la croissance de l’emploi et de la population, ce qui a réduit le nombre d’acheteurs potentiels sur le marché.
3. Une offre excédentaire de propriété à vendre
Ces dernières années, les promoteurs ont construit un grand nombre d’habitation neuve, ce qui a entraîné un excédent de propriétés sur le marché.
Cela a exercé une pression à la baisse sur les prix, car les acheteurs ont plus de choix et peuvent être moins disposés à payer une surenchère pour une propriété particulière.
4. Les facteurs politiques
Le gouvernement a mis en œuvre un certain nombre de mesures pour ralentir le marché immobilier, notamment en augmentant la taxe imposée aux investisseurs étrangers cet hyperlien s’ouvrira dans une nouvelle fenêtre. , la nouvelle Loi sur l’interdiction d’achats d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens cet hyperlien s’ouvrira dans une nouvelle fenêtre. et en restreignant la capacité des acheteurs à emprunter de l’argent cet hyperlien s’ouvrira dans une nouvelle fenêtre. auprès des banques.
Ces mesures ont rendu l’accès au marché plus difficile pour certains acheteurs, ce qui a réduit la demande et exerce une pression à la baisse sur les prix.
Comment s’adapter à une correction immobilière?
Si vous devez acheter
- Votre pouvoir d’achat : Assurez-vous d’avoir des revenus stables et d’être dans une bonne situation financière pour contracter un prêt hypothécaire;
- Votre futur : Si vous avez l’intention de vivre longtemps dans votre maison, une correction immobilière peut représenter une bonne occasion d’acheter une maison à un prix plus bas qui pourra prendre de la valeur au fil du temps;
- L’état du marché local : Il est important d’analyser le marché immobilier local pour comprendre les raisons pourquoi la valeur des immeubles baissent. S’il existe des tendances économiques ou démographiques sous-jacentes et susceptibles d’affecter la valeur des maisons sur le long terme, il est préférable d’attendre que ces problèmes soient résolus avant de procéder à l’achat;
- Votre pouvoir de négociation : Lors d’une correction immobilière, il peut y avoir plus de vendeurs motivés qui sont prêts à négocier sur le prix. Cela peut vous donner un plus grand pouvoir de négociation en tant qu’acheteur.
Si vous devez vendre
- Votre prix demandé : Soyez réaliste quant à la valeur marchande de votre maison. Une surévaluation du prix demandé pour votre maison peut rallonger le processus de vente ou pire de perdre votre temps et argent;
- L’attractivité de votre propriété : Même lors d’une correction immobilière, il y des acheteurs qui recherchent des biens immobiliers. Veillez à ce que votre maison soit en bon état et qu’elle soit bien représentée auprès des acheteurs potentiels. Cela peut impliquer de faire des réparations, désencombrer les pièces et valoriser votre maison pour la rendre plus attrayante;
- Soyez flexible : Lors d’une correction immobilière, vous devrez faire preuve d’une plus grande souplesse sur le prix et les conditions pour conclure une transaction immobilière. Envisagez de travailler avec un courtier immobilier pour mettre au point une stratégie de négociation;
- Soyez patient : Il peut s’avérer plus long de vendre une maison lors d’une correction immobilière, il est donc important d’être patient et de ne pas vous décourager si le temps pris pour trouver un acheteur est plus long qu’anticipé.
Il est toujours bon de consulter un courtier immobilier avant de prendre des décisions financières importantes concernant l’immobilier, car il peut vous aider à mieux comprendre le marché, évaluer vos options et vous aider à prendre une décision éclairée.
À propos de l'auteur
David est un courtier immobilier dans la merveilleuse Ville de Québec au Canada. Il oeuvre principalement dans l'achat et l'investissement immobilier. Il est reconnu pour son approche humaine de l'immobilier et de l'utilisation efficace des technologies pour guider ses clients. Vous avez un projet immobilier? Écrivez-moi dès maintenant →