Acheter une maison, un condo ou un plex est probablement la transaction financière la plus complexe à réaliser pour la plupart des gens. Plusieurs aspects sont impliqués dans l’achat d’une propriété: allant de la recherche d’une maison adéquate, en passant par la négociation d’une offre d’achat et la recherche du financement hypothécaire pour en parvenir à une entente solide tout en gérant votre horaire de travail et votre vie personnelle.
Avant de débuter votre recherche de maisons, trouvez un courtier immobilier acheteur qui travaillera avec vous dans la concrétisation de ce projet en représentant vos intérêts et qui s’occupera de gérer pour vous tout ce qu’implique une transaction immobilière.
Pourquoi acheter une maison avec un courtier immobilier acheteur?
Pour son expertise de l’immobilier.
Un courtier immobilier acheteur est votre allié lors de l’achat d’une maison, d’un condo ou d’un immeuble à revenus. Il vous accompagne afin que vous puissiez prendre une décision en toute connaissance de cause et pour une transaction immobilière des plus transparentes.
Sa connaissance du marché, du secteur et ces outils vous permettent de sauvez du temps et de l’argent. C’est la personne qui vous permet d’investir votre temps et vos efforts dans vos priorités tout en ayant l’assurance d’une transaction immobilière sans tracas.
L’immobilier est souvent associé au coup de coeur. Le courtier immobilier acheteur est le côté rationnel à votre transaction. Sa connaissance du marché immobilier est une grande aide pour prendre des décisions intelligentes, faciliter sa transaction et négocier en votre faveur.
Le mandat premier du courtier immobilier vendeur est de vendre le plus cher possible la maison auquel il possède le contrat de courtage immobilier de vente.
En travaillant avec un courtier immobilier acheteur, l’équilibre est rajusté et vous aurez les outils nécessaires pour prendre une bonne décision. Inversement, les propriétaires qui tentent de vendre par eux-mêmes surévaluent généralement de beaucoup leur maison.
En achetant par vous-mêmes, comment allez-vous trouver la valeur marchande de l’immeuble?
Avec un courtier immobilier acheteur, vous allez la connaître. Vous saurez si vous avez affaire à une opportunité, une maison affichée trop cher ou à juste prix.
Vous aurez également une bonne idée des coûts de démarrage, des aspects à traiter en négociation, etc. Le courtier immobilier est l’expert qui est en mesure de vous donner des réponses et des recommandations d’un point de vue objectif et transparent sur l’immeuble que vous convoitez.
Pour une transaction bien protégée.
Un des aspects les plus souvent non maîtrisé par les propriétaires qui tentent de vendre et ceux qui tentent d’acheter par eux-mêmes est la partie des documents légaux et financiers d’une transaction immobilière. Une promesse d’achat est un document juridique liant le propriétaire vendeur et l’acheteur. Cette entente écrite établit les conditions selon lesquelles l’acheteur accepte d’acquérir votre maison.
Il est très important de comprendre les termes, clauses et conditions liés à une offre d’achat puisqu’il peut y avoir des conséquences coûteuses de vous désister d’une offre où vous avez rempli toutes les conditions ou que vous n’y avez pas ajouté de conditions.
Une fois acceptée, elle doit être respectée. Avouez que vous ne voulez pas devoir acheter un immeuble, qui au final, ne vous intéresse plus. Malheureusement, ce sont des situations qui arrivent.
Je dis souvent que lorsque l’on ne connaît pas la mécanique, on va voir un mécanicien. En immobilier, c’est pareil. Avec tous les aspects légaux et financiers que ça implique, rien de plus logique que travailler avec un expert de l’immobilier imputable pour protéger votre transaction.
La loi sur le courtage immobilier
En travaillant avec un courtier immobilier acheteur, votre transaction est protégée par la Loi sur le courtage immobilier qui régit la profession de courtier immobilier. Cette loi prévoit des règles sur les contrats de courtage immobilier au Québec.
L’OACIQ
L’Organisme d’Autorèglementation du Courtage Immobilier du Québec a pour mission de protéger le public par l’encadrement des professionnels de l’immobilier. Elle est également responsable de gérer les examens qui mènent à l’obtention du permis de courtier immobilier et s’assure que les courtiers oeuvrent conformément à la Loi et aux règlements sur le courtage immobilier.
Le Fonds d’indemnisation du courtage immobilier
Tous les courtiers immobiliers doivent contribuer au Fonds d’indemnisation du courtage immobilier. Ce fond sert au paiement des indemnités payables aux victimes de fraude, de manœuvres malhonnêtes ou de détournement de fonds dont est responsable un courtier immobilier ou une agence immobilière. Il est financé par les cotisations versées annuellement par les courtiers et les agences, titulaires d’un permis de l’OACIQ.
En savoir plus sur le Fonds d’indemnisation du courtage immobilier
L’assurance responsabilité professionnelle
Tous les courtiers immobiliers doivent posséder une assurance responsabilité professionnelle afin d’exercer la profession. Cette assurance est une protection supplémentaire permettant d’indemniser le consommateur ayant subi une faute, erreur, négligence ou omission de la part de leur courtier.
En savoir plus sur l’assurance responsabilité professionnelle
La formation obligatoire et continue
Le courtage immobilier du Québec est l’une des professions les plus structurées au monde. Pour devenir courtier immobilier, la formation est désormais obligatoire et elle atteint un niveau de qualité exceptionnel. Le taux d’échec des examens de l’OACIQ pour devenir courtier immobilier atteint plus de 60%.
Ainsi, les courtiers immobiliers qui réussissent à obtenir leur permis sont extrêmement bien formés et préparés aux réalités de l’immobilier. En plus, ils doivent suivre un certain nombre d’heures de formation continue dans l’année pour conserver leur permis.
Bien choisir son courtier immobilier pour acheter une maison
Il est très important d’avoir une bonne relation avec votre courtier immobilier, parce que vous passerez beaucoup de temps à magasiner votre prochaine demeure et discuter avec lui. Vous devriez vous sentir à l’aise de lui poser des questions et de répondre à ses questions.
Vous devriez également avoir le sentiment que vos préoccupations sont écoutées, que vous êtes pris au sérieux et que votre courtier immobilier répond de façon appropriée à vos questionnements.
Voici quelques questions à poser à un courtier immobilier avant de signer un contrat de courtage achat :
- Allez-vous me présenter des propriétés à vendre seulement par votre agence immobilière?
- Quels sont les sources d’accès à l’information que vous avez accès? Assurez-vous que votre courtier a accès au réseau inter-agence et quelles sont les autres sources d’informations qu’il possède pour vous présenter des propriétés.
- Allez-vous me fournir une analyse comparative de prix des propriétés que j’envisage acquérir?
- Combien de fois allez-vous communiquer avec moi, comment et quand vais-je être capable de communiquer avec vous?
Ce ne sont là que quelques exemples de questions à poser pour bien choisir votre courtier immobilier acheteur.
À quoi s’attendre d’un courtier immobilier acheteur?
Si vous décidez de travailler avec un courtier immobilier pour acheter votre prochaine maison, selon le contexte, vous signerez peut être un contrat de courtage achat détaillant la nature de votre relation et du mandat.
Vous trouverez ici quelques éléments généralement traités dans votre engagement contractuel:
- L’identification des parties;
- L’objet et la durée du mandat;
- Les caractéristiques de l’immeuble recherchées;
- Le prix et les conditions d’achat recherchés;
- La rétribution du courtier*;
- Les déclarations et obligations des parties;
* La rétribution et les conditions d’applications de celle-ci varient d’un courtier immobilier à un autre.
Dès que vous êtes prêt, je demeure disponible pour répondre à vos questions, vous guider dans vos choix et vous aider à prendre des décisions plus éclairées concernant votre projet d’achat immobilier.
Un courtier immobilier acheteur est votre partenaire à vos côtés et non un vendeur.
À propos de l'auteur
David est un courtier immobilier dans la merveilleuse Ville de Québec au Canada. Il oeuvre principalement dans l'achat et l'investissement immobilier. Il est reconnu pour son approche humaine de l'immobilier et de l'utilisation efficace des technologies pour guider ses clients. Vous avez un projet immobilier? Écrivez-moi dès maintenant →