Acheter un chalet locatif ou une résidence secondaire pour faire de l’hébergement touristique peut être précurseur des aventures dont vous rêvez. Surtout si à votre résidence principale il n’est pas possible de se promener sur plage de sable fin ou de skier sur des pistes alpines.
Que vous recherchez à atteindre vos objectifs financiers ou d’un moyen de passer plus de temps avec votre famille, et pourquoi pas les deux, posséder un chalet locatif permettant de faire de l’hébergement touristique peut complètement transformer la façon dont vous allez passer vos vacances sur votre lieu de villégiature préféré.
En achetant votre propre chalet locatif, vous pourrez profiter régulièrement d’une résidence secondaire douillette loin de chez vous qui vous permettra de vous détendre dans un environnement familier et luxueux.
Qu’il s’agisse d’obtenir du financement pour acheter une résidence secondaire ou des erreurs à éviter, ce guide vous présente les étapes pour acheter un chalet locatif pour faire de l’hébergement touristique.
1. Les avantages et les inconvénients d’acheter un chalet locatif
Investir dans une résidence secondaire est un engagement important. Il est impératif de bien comprendre tout ce que vous avez à gagner et à perdre lorsque vous envisagez un chalet locatif pour faire de l’hébergement touristique.
Être propriétaire est une grande responsabilité en soi, et une résidence de tourisme peut considérablement augmenter la pression financière, mais grandement améliorer votre qualité de vie.
Avantages d’un chalet locatif
Voici les principaux avantages d’acheter un chalet locatif :
- Économie d’argent pour vos vacances, car vous n’aurez plus besoin de réserver une résidence sur Airbnb ou d’un hôtel;
- Des vacances abordables qui vous permettent d’envisager de voyager plus fréquemment ou plus longtemps;
- Investir dans un actif immobilier qui s’apprécie avec le temps;
- Potentielles déductions fiscales;
- Acheter un chalet locatif pour faire de l’hébergement touristique afin d’obtenir des revenus passifs;
- Retraite potentielle dans votre résidence secondaire après avoir vendu votre résidence principale et éviter de payer l’impôt sur le gain en capital.
Mais tous ces avantages ont également des inconvénients.
Désavantages d’un chalet locatif
Assurez-vous de bien comprendre les inconvénients liés à l’achat d’un chalet locatif.
- Vous devrez tenir un budget sur les dépenses d’opération de l’immeuble;
- Vous devrez payer les frais d’entretien, même si la résidence n’est pas occupée;
- Vous devrez considérer les frais d’embauche d’un gestionnaire immobilier pour prendre en charge l’entretien et la gestion des clients;
- Vous devrez considérer les frais de déplacement vers le chalet locatif;
- Vous devrez considérer les pertes de liquidités due à l’achat d’une grande résidence secondaire.
Si vous êtes prêt à faire face à tous ces avantages et inconvénients, il est temps de trouver le chalet locatif qui vous convient.
2. Évaluer les responsabilités liées à un chalet locatif
Bien que d’acheter un chalet puisse vous procurer beaucoup de plaisir, il est important de bien comprendre les responsabilités qui se rattachent à une résidence secondaire.
En voici quelques-unes :
- L’ameublement du chalet;
- L’engagement en temps;
- La gestion de la propriété;
- L’entretien et la maintenance de l’immeuble.
Envisagez le partage des responsabilités avec votre partenaire ou d’autres membres de votre famille. Décidez qui va s’occuper de prioriser l’entretien de la résidence, qui va s’occuper de la gestion des locataires et comment vous pouvez externaliser les tâches en votre absence.
Maintenant que tout le monde est sur la même longueur d’onde, il est temps de déterminer pourquoi vous voulez acheter un chalet locatif.
3. Connaître vos motivations à faire de la location touristique
La perfection est subjective, particulièrement en ce qui concerne être propriétaire immobilier. Ce qui vous convient dépend principalement de l’objectif que vous poursuivez derrière l’achat d’un chalet.
Les éléments à considérer dans l’achat d’un chalet locatif
Intention concernant l’usage
Votre principale motivation pour acheter un chalet est probablement que vous voulez simplement vous détendre ou disposer d’un espace pour vous évader de l’agitation de la vie quotidienne.
D’un autre côté, de nombreuses personnes souhaitent faire de leur résidence secondaire une source de revenus à la vue de services tels Airbnb et Vrbo qui facilitent grandement les choses.
Acheter un chalet locatif avec des revenus aura une incidence sur votre demande de prêt hypothécaire pour une résidence secondaire et sur vos avantages fiscaux.
Une propriété locative est considérée comme une entreprise. Les taux d’intérêts et les taxes diffèrent du financement d’une résidence principale. Assurez-vous de comprendre toutes les implications et entamer une discussion avec votre prêteur hypothécaire et votre conseiller financier.
Les attraits et les activités du secteur
Avez-vous une idée précise des attraits et des activités à proximité de votre futur chalet ? Vous avez envie d’être tout près des pistes de ski ou de vélo de montagne et de profiter du confort d’un bon feu à la fin de votre journée ? Peut-être souhaitez-vous vous prélasser au bord d’une piscine ou à proximité de sentiers en arrière-pays ?
Réfléchissez à comment la destination est alignée avec votre style de vie et aux équipements que vous souhaitez pour vous sentir à l’aise chez vous.
Le style d’habitation
L’architecture d’un bâtiment est généralement moins importante par rapport aux éléments essentiels, mais il n’en demeure pas moins important dans l’achat d’un chalet.
En matière de style du bâtiment et de décoration intérieure, êtes-vous attiré par un style contemporain ou plus rustique ? De style moderne du milieu du siècle ou chalet de montagne ? Un plan ouvert avec de grandes pièces ou des pièces plus traditionnelles ?
Peu importe le style de décoration intérieure que vous choisirez, assurez-vous d’avoir suffisamment de chambres et de salles de bains pour accueillir vos invités avec style et confort. Si vous aimez votre chalet, vous serez heureux pendant des années de l’avoir acheté.
4. L’emplacement de la destination
Il est essentiel lors de l’achat d’un chalet locatif que vous soyez convaincu de son emplacement. Vous allez fréquenter régulièrement ce lieu, donc assurez-vous qu’il vous convient à vous et votre famille.
L’immobilier est un investissement sur le long terme, vous voudrez que cette maison soit attrayante sur le long terme. Posez-vous les questions suivantes :
- Est-ce que vous voulez que la destination soit à une distance raisonnable de voiture afin de pouvoir vous y rendre régulièrement ?
- Est-ce que l’emplacement est adapté aux familles ou est-elle axée sur la vie nocturne ?
- Est-ce vous devrez parcourir un longue distance, par exemple en avion ou hélicoptère pour s’y rendre ?
- Est-ce que le climat de cette destination est différent ?
Vous devez bien connaître l’emplacement avant d’acheter un chalet. Planifiez quelques visites à l’emplacement potentiel avant de prendre une décision d’achat.
5. Déterminer vos objectifs financiers à travers l’achat d’un chalet locatif
Maintenant que l’emplacement cible et les éléments liés à votre style de vie sont alignés, il est temps de déterminer vos objectifs financiers. Avant d’entamer le reste du processus d’achat lié à une résidence secondaire, vous devez effectuer les démarches suivantes :
1. Évaluer votre santé financière
Examinez votre pointage de crédit Beacon Score, votre ratio d’endettement et vos dépenses courantes afin de déterminer si vos finances vous permettent d’acheter une résidence secondaire.
2. Établir un budget pour le chalet
Élaborez un budget pour le prêt hypothécaire pour l’achat d’une résidence secondaire en incluant les dépenses, l’entretien de l’immeuble et les frais de gestion afférents.
3. Prévoir un budget pour les dépenses d’urgence
Dans votre budget, prévoyez une réserve pour des dépenses d’urgence pouvant survenir tel que réparer la toiture, le chauffe-eau ou le spa par exemple.
Être propriétaire d’un chalet locatif entraîne certaines obligations fiscales.
6. Comprendre les obligations liées à un chalet locatif
Bien que posséder un chalet locatif peut-être extrêmement profitable, il faut faire preuve de diligence et effectuer des vérifications avant de procéder à l’acquisition, car vous ne voulez pas qu’un rêve se transforme en cauchemar.
La réglementation municipale
Vous devez vous assurer que la résidence convoitée est conforme à la réglementation municipale pour l’usage que vous souhaitez en faire car vous ne voulez pas tomber dans un bras juridique avec la municipalité.
La réglementation provinciale
En plus de la réglementation municipale, l’hébergement touristique est assujetti au règlement provincial sur l’hébergement touristique auquel tout établissement doit se conformer. Vous devez vous conformer à de nombreuses obligations selon le type d’établissement et en cas de non conformité, les amendes peuvent être très coûteuses.
Les obligations fiscales
Un chalet locatif amène un lot d’obligations et d’avantages fiscaux. Ces avantages peuvent vous aider à réduire les dépenses liées à la propriété d’un chalet locatif. Notamment :
- Déduction de l’intérêt sur le prêt hypothécaire;
- Déduction des taxes municipales et scolaires;
- Accès à l’équité de la propriété;
- Déduction des dépenses liées à l’opération de l’immeuble (entretien, énergie, assurances, etc.).
Les déductions ne sont pas le seul facteur financier pouvant contribuer à réduire le coût d’un chalet locatif. Le type de structure de propriété que vous choisissez peut également être un facteur déterminant.
7. Éviter les erreurs avant d’acheter un chalet locatif
Il existe des principes fondamentaux et fiables pour s’assurer que l’achat de votre chalet se passe bien. Voici quelques trucs pour éviter les erreurs pour acheter un chalet.
Ne prenez pas une décision émotionnelle
Être propriétaire d’un chalet que l’on aime dans une destination que l’on aime est un objectif formidable, mais il ne faut pas que cette passion fasse de l’ombre à votre jugement pouvant entraîner des problèmes sur le long terme.
Décider d’acheter un chalet alors que vous êtes sous le coup de l’émotion après une visite peut sembler être une bonne décision, mais vous risquez d’avoir des remords lorsque ce sentiment va s’estomper. À la place, abordez votre achat de chalet d’un point de vue calme et rationnel afin de gérer vos attentes.
Faites attention à votre budget
Lorsque vous avez décidé d’acheter un chalet, il peut être facile d’augmenter les dépenses. N’oubliez pas qu’un budget est là pour vous aider à prendre des décisions et vous éviter des problèmes financiers.
Outre les dépenses importantes tel que le prêt hypothécaire, intégrez dans votre budget les frais d’entretien et de nettoyage.
Calculez bien les dépenses
Acheter un chalet vient avec des dépenses supplémentaires en plus du prix d’achat. Il est important de comprendre que vous paierez votre chalet tout au long de l’année, pas seulement lorsque vous l’utiliserez, il est important de garder ça en tête.
N’oubliez pas que vous devrez meubler votre chalet, payer l’entretien en votre absence et effectuer les réparations lorsque nécessaire. Tout cela s’ajoute aux taxes, impôts, assurances et etc.
Ne sous-estimez pas la gestion immobilière
Si vous habitez loin de votre chalet, vous aurez besoin d’aide pour que celle-ci soit habitable tout au long de l’année. Pour cela, vous allez probablement devoir payer un gestionnaire immobilier. C’est particulièrement nécessaire si vous envisagez louer votre chalet. Bien que ce service soit un bon investissement, il aura une incidence sur les revenus projetés.
N’oubliez pas que le type de maison et son emplacement peuvent également augmenter les coûts d’entretien de la propriété. Par exemple, une maison située à proximité du fleuve et d’une plage peut être endommagée par le sable et le sel.
Discutons de vos options
Dès que vous êtes prêt, je demeure disponible pour répondre à vos questions, vous guider dans vos choix et vous aider à prendre des décisions plus éclairées concernant votre projet d’achat immobilier.
À propos de l'auteur
David est un courtier immobilier dans la merveilleuse Ville de Québec au Canada. Il oeuvre principalement dans l'achat et l'investissement immobilier. Il est reconnu pour son approche humaine de l'immobilier et de l'utilisation efficace des technologies pour guider ses clients. Vous avez un projet immobilier? Écrivez-moi dès maintenant →