Comme tout projet, dans l’achat immobilier il est essentiel de dresser une liste des aspects importants pour vous. En passant de l’emplacement, au nombre de chambres et à votre budget, il y a plusieurs éléments à considérer car la réalité du marché risque de vous rattraper si vous ne faites pas cet exercice d’évaluation des compromis.
Ainsi, avant de débuter vos recherches, dressez une liste de vos besoins et désirs.
Essentiellement, les besoins sont des éléments obligatoires tandis que les désirs sont des éléments auxquels vous pouvez faire preuve de flexibilité.
Examinons les éléments à considérer dans cet exercice.
1. Acheter un immeuble clé en main ou à rénover
La grande majorité des acheteurs actifs sur le marché sont en recherche d’un immeuble nécessitant peu ou pas de rénovation à faire. Toutefois, vous ne devriez pas exclure les immeubles nécessitant des rénovations.
Ces immeubles sont généralement moins dispendieux et peuvent être dans un emplacement de choix que vous ne pourriez pas vous offrir autrement.
Certe un immeuble à rénover nécessite du travail, c’est pourquoi il faut être particulièrement vigilant. Si vous n’aimez pas l’idée de vivre dans un immeuble en rénovation, ce n’est probablement pas une bonne option pour vous.
Toutefois, si vous appréciez l’immeuble et qu’il n’y a pas trop de rénovation à faire, le compromis peut en valoir le coup.
2. Faire des compromis sur l’emplacement
Un autre élément ou vous devez faire preuve de flexibilité est sans aucun doute l’emplacement de l’immeuble. Particulièrement lorsque l’offre est restreinte sur le marché.
Faire un compromis sur le quartier
Parfois, nous avons une idée bien précise du quartier dans lequel nous voulons habiter, mais il y arrive qu’il n’y ait pas de propriétés qui correspondent à vos besoins ou votre budget. Il est donc important de ne pas s’attacher à un quartier en particulier lors de votre recherche.
Dressez plutôt des caractéristiques qui vous intéressent dans ce quartier pour trouver des quartiers similaires qui pourraient correspondre à vos besoins. Il est donc important d’explorer les différents quartiers qui vous intéressent pour vous faire une bonne idée de l’endroit.
Faire un compromis sur la zone scolaire
Que vous ayez des enfants ou non, évitez de faire un compromis sur la qualité des écoles dans vos quartiers d’intérêts. Les quartiers dont la réputation des écoles est excellente, les immeubles ont tendance à prendre plus de valeur.
Ainsi, si vous envisagez de revendre dans un avenir proche, il peut être avantageux d’acheter un immeuble dans un quartier dont la réputation des écoles est excellente.
Évitez de cibler précisément votre recherche sur une école ou un secteur en particulier. En effectuant quelques recherches, vous pourrez évaluer vos différentes options et vous aurez ainsi plus de choix.
Faire un compromis sur le temps de transport
Si vous considérez prendre le transport en commun, vous devriez évaluer quels sont les trajets raisonnables et quelles sont vos limites si votre travail exige une présence quotidienne sur les lieux. Même si vous faites du télétravail, fort à parier que vous devrez vous rendre un bureau à l’occasion.
Dans tous les cas, ce que vous souhaitez le moins est de passer 2-3 heures ou plus par jour sur la route pour vous rendre au travail. Bien que vous pourriez faire d’importantes économies en déménageant plus loin de votre lieu de travail. Mais de longs trajets peuvent causer du stress mental et s’avérer préjudiciables sur le long terme.
3. Faire des compromis sur le budget
Avant de débuter votre recherche de propriétés, il est essentiel d’établir un budget. Tout d’abord, obtenez une pré-qualification hypothécaire afin de déterminer la gamme de prix que vous pouvez vous permettre. N’oubliez pas de calculer les frais de fermeture de transaction dans votre calcul.
Cet exercice vous fera gagner un temps inestimable. Analyse le montant que vous vous sentez à l’aise de payer mensuellement, en vous assurant d’inclure les taxes, versements hypothécaires et les services utilitaires. Même si vous aimez une maison qui se trouve au-delà de votre budget, cela ne vaut pas la peine de vous surchargez financièrement.
Payer un prêt hypothécaire est une chose, bien vivre en est une autre!
4. Faire des compromis sur les pièces
Nous avons tous une image en tête bien précise de notre maison idéale. Toutefois, il est important de ne pas se perdre dans les détails. À moins que vous ne partiez de zéro et bâtissez votre maison, il y a de fortes chances pour que vous ne trouviez jamais le plan d’étage que vous avez en tête. C’est à ce moment qu’entre en jeu votre liste de besoins et désirs.
Vous rêvez peut-être d’une cuisine à aire ouverte, mais vous trouvez une maison qui correspond à votre besoin mais celle-ci n’a pas cette fameuse cuisine à aire ouverte. Cela vaut la peine de faire un compromis. Après tout, une cuisine à aire ouverte, ce n’est pas un besoin essentiel, mais plutôt un désir. Il en va de même pour la superficie habitable dans une certaine mesure.
Vous avez une idée de l’espace dont vous avez besoin, mais si vous prévoyez agrandir votre famille, n’oubliez pas d’en tenir compte.
Dans le même ordre d’idée, savez probablement de combien de chambres et d’espace de stationnement vous aurez besoin. Pour les familles avec des enfants et ceux en devenir, c’est particulièrement important à considérer. Votre nouveau-né peut peut-être partager une chambre, mais les enfants voudront bientôt avoir leur propre espace, et vous aussi!
Vous n’avez peut-être pas besoin d’une chambre d’ami. Cette chambre supplémentaire est plus un désir qu’un besoin en tant que tel. Après tout, vous pourrez acheter un canapé avec un lit intégré lorsque l’on vous rendra visite. Dans ce cas, vous pouvez acheter une maison avec moins de chambres que vous ne l’aviez envisagé, sans pour autant compromettre l’espace nécessaire à vos besoins.
Discutons de vos options
Dès que vous êtes prêt, je demeure disponible pour répondre à vos questions, vous guider dans vos choix et vous aider à prendre des décisions plus éclairées concernant votre projet d’achat immobilier.
À propos de l'auteur
David est un courtier immobilier dans la merveilleuse Ville de Québec au Canada. Il oeuvre principalement dans l'achat et l'investissement immobilier. Il est reconnu pour son approche humaine de l'immobilier et de l'utilisation efficace des technologies pour guider ses clients. Vous avez un projet immobilier? Écrivez-moi dès maintenant →