Acheter un chez-soi n’est pas une transaction comme les autres. Après tout, vous souhaitez trouver un environnement de vie qui vous convient le mieux et qui correspond à vos aspirations.
Il ne s’agit pas seulement d’échanger de l’argent pour des clés.
Acheter une maison est compliqué et stressant pour la majorité des gens. C’est pourquoi il est sage de se faire une bonne idée de ce qui vous attend à travers ce projet.
Dans l’achat immobilier, le choix du moment peut s’avérer crucial. Une mauvaise planification peut avoir des conséquences importantes telles que de payer un prêt hypothécaire et un logement en même temps.
Dans une situation plus drastique, vous pourriez ne pas avoir de domicile car vous n’avez pas réussi à trouver une maison qui vous convient avant la fin de votre bail.
Mais combien de temps ça prend pour acheter une maison? Il est bien certain que ça ne se fait pas du jour au lendemain. Le délai réel pour un projet d’achat immobilier dépend de plusieurs facteurs : du type de marché, de vos critères de recherche en passant par l’économie et votre situation financière personnelle.
Regardons ensemble ce qu’il en est.
Quelle est la durée moyenne de l’étape de recherche d’une maison?
Prédire combien de temps peut prendre le processus d’achat d’une maison est difficile à déterminer car chaque situation est unique. Si l’on fait une petite règle du pouce, une transaction peut se réaliser environ en 4 semaines dans une situation idéale.
Toutefois, certains facteurs peuvent rallonger le délai et vous pourriez attendre jusqu’à 6 mois, voire plus selon la situation.
Par exemple, dans le cas où vous achetez une résidence secondaire ou d’hébergement touristique, le processus peut être encore beaucoup plus long.
L’étape de recherche de propriété est celle qui prend généralement le plus de temps.
En moyenne, les acheteurs consacrent environ 3 mois à rechercher une propriété. Dans certains cas, certains d’entre eux seront en recherche sur une période de plus de 12 mois.
Il est possible d’accélérer davantage le processus.
Notamment en faisant preuve d’ouverture d’esprit et de flexibilité sur vos critères de recherche.
La recherche avec un courtier immobilier acheteur vous permettra d’accélérer votre projet car vous pouvez consulter plus rapidement les nouvelles propriétés et régler certains questionnements rapidement avec un vrai professionnel de l’immobilier.
Les étapes pour acheter une maison
Au-delà de la recherche de propriété, quelle est la durée de chacune des étapes du processus d’achat d’une maison?
1. Obtenir une préqualification hypothécaire
Durée : de 1 à 2 semaines
C’est l’étape la plus importante à retenir lors du processus d’achat d’une maison.
Une préqualification pour un prêt hypothécaire vous permet de faire une offre d’achat solide et crédible. Le vendeur sera plus susceptible de faire confiance à votre offre d’achat car elle est endossée par un document officiel. Ce qui est très important dans un contexte de marché à l’avantage des vendeurs.
Le processus de préqualification hypothécaire prend environ de 2 à 5 jours ouvrables si vos documents, votre cote de crédit et vos finances sont en ordre. Il est préférable de faire une demande auprès de plusieurs prêteurs afin de déterminer celui qui vous fera la meilleure offre.
2. Trouver un courtier immobilier acheteur
Durée : environ 1 semaine
Si vous ne devez faire qu’une chose pour éviter les erreurs et le stress d’une transaction immobilière, c’est bien celle-ci. Particulièrement si vous êtes un premier acheteur immobilier ou un aspirant investisseur immobilier.
Trouver un courtier immobilier est vraiment facile.
Il suffit d’effectuer une recherche en ligne et vous obtiendrez plusieurs résultats. Toutefois, trouver le courtier immobilier qui vous convient le mieux, prend un peu plus de temps.
Ça vaut la peine de faire une recherche plus approfondie en vérifiant les avis de ceux qui ont travaillé avec eux, leur expertise, expériences, approche et spécialisation. La bannière immobilière n’a aucune importance car les clients de celles-ci sont les courtiers immobiliers et non vous.
Travailler avec un courtier immobilier d’expérience et qui vous convient vous permet d’accélérer considérablement l’ensemble du processus d’achat.
3. Recherche d’une propriété selon vos critères de recherche
Durée : 1 à 4 mois
J’ai une confession à faire : cette étape dépend grandement de vous et du type de marché en vigueur dans l’emplacement que vous recherchez.
Dans un marché à l’avantage des acheteurs, vous pourrez visiter plusieurs maisons, avoir un coup de cœur et faire une promesse d’achat qui est acceptée dans la journée même.
Dans un marché équilibré ou à l’avantage du vendeur, le processus pourrait prendre quelques semaines ou mois supplémentaires avant d’en arriver à une promesse d’achat sur un immeuble.
D’une règle générale, les acheteurs passent environ de 2 à 6 mois à rechercher une propriété qui leur conviennent.
C’est pourquoi il est important de bien connaître vos besoins et vos désirs. Dressez une liste du strict nécessaire et également de vos désirs. Faites preuve de souplesse et d’ouverture d’esprit quant à vos désirs.
Renseignez-vous le plus tôt possible sur les quartiers que vous envisagez d’habiter et assurez-vous que la propriété correspond au futur que vous avez en tête.
4. Négocier l’achat de votre propriété
Durée : 1 à 2 semaines
Lorsque vous aurez trouvé la maison qui vous convient, vous devrez passer à l’action et faire une promesse d’achat au vendeur.
Un courtier immobilier vous simplifiera beaucoup la vie et réduira énormément votre stress à cette étape.
Votre courtier immobilier vous conseillera sur le prix offert, les conditions de réalisation de cette offre pour la rendre attrayante et ira la vendre auprès du propriétaire vendeur.
Dès que la promesse d’achat est présentée, le vendeur prendra un moment pour l’évaluer et il pourra accepter, refuser ou faire une contre-proposition. C’est l’étape de négociation qui débute.
Si votre promesse d’achat est acceptée, bravo! Il faut maintenant réaliser vos conditions. Toutefois, si le vendeur vous fait une contre-proposition, ça risque d’être un peu plus long pour réussir à trouver un terrain d’entente. La bonne nouvelle c’est qu’il y a de l’ouverture de la part du vendeur pour vendre son immeuble.
Dépendant du type de marché, il est possible d’arriver rapidement à un compromis ou au contraire, le vendeur essaiera de gagner du temps pour obtenir une offre d’achat à un prix plus élevé. Tout dépend de la motivation du vendeur et du marché dans lequel vous vous trouvez.
5. Obtenir le financement hypothécaire
Durée : de 14 à 60 jours
Si vous ne l’avez pas encore compris, c’est à ce moment que vous verrez que votre préqualification hypothécaire accélère grandement cette étape, mais vous devrez tout de même fournir d’autres documents à votre prêteur hypothécaire pour terminer l’approbation finale de votre prêt hypothécaire.
Cette étape s’appelle le processus de fermeture de la transaction. Votre préqualification hypothécaire vous aura permis de regrouper l’ensemble des documents nécessaires en amont de votre projet.
6. Évaluation et inspection immobilière
Durée : de 1 à 3 semaines
Dans le processus de fermeture de la transaction, votre prêteur hypothécaire peut, dans certains cas, faire évaluer la valeur marchande réelle de l’immeuble que vous vous apprêtez à acheter.
Pour ce faire, l’institution financière fera appel à un évaluateur immobilier pour mener une étude. Celui-ci devra se rendre sur place, généralement dans la semaine suivant l’acceptation de la promesse d’achat. Il faut généralement de 24 à 72 heures pour que l’évaluateur dépose les conclusions de son rapport.
Si l’évaluateur immobilier évalue le bien à une valeur marchande supérieure à ce que vous payez, tout va bien. Dans le cas contraire, vous devrez verser une mise de fond supérieure ou revenir en négociation avec le vendeur pour renégocier un prix selon la valeur marchande réelle de l’immeuble.
Bien qu’il n’est pas obligatoire de faire inspecter l’immeuble, il est judicieux de le faire à travers une clause d’inspection de l’immeuble par un professionnel. Généralement, un inspecteur en bâtiment peut se rendre sur place dans les 10 jours et vous remettre un rapport d’inspection dans les 24 à 48 heures. Ce délai peut être plus long si l’inspection révèle certains problèmes nécessitant une analyse plus approfondie.
Selon le résultat de ce rapport, votre courtier immobilier vous conseillera sur vos options.
7. Signature de l’acte de vente et obtention des clés
Durée : 1 jour
Le jour de la signature de l’acte de vente est le jour où vous devenez propriétaire en signant tous les documents nécessaires pour officialiser votre acquisition chez le notaire et obtenir les clés!
Pour conclure, l’achat d’une maison peut prendre de 4 semaines à 12 mois dépendant de plusieurs facteurs comme vous avez pu le constater dans cet article. D’une manière réaliste, il est préférable de prévoir au moins quelques mois pour réaliser ce projet.
Maintenant vous êtes bien au fait de la durée de chacune des étapes du processus d’achat d’une maison. Ce qui vous guidera dans ce projet.
Un bon courtier immobilier sera en mesure de vous informer sur le marché et de vous orienter dans votre projet.
Discutons de vos options
Dès que vous êtes prêt, je demeure disponible pour répondre à vos questions, vous guider dans vos choix et vous aider à prendre des décisions plus éclairées concernant votre projet d’achat immobilier.
À propos de l'auteur
David est un courtier immobilier dans la merveilleuse Ville de Québec au Canada. Il oeuvre principalement dans l'achat et l'investissement immobilier. Il est reconnu pour son approche humaine de l'immobilier et de l'utilisation efficace des technologies pour guider ses clients. Vous avez un projet immobilier? Écrivez-moi dès maintenant →