Se lancer dans l’achat d’une première maison est une aventure fort excitante, mais peut en décourager plus d’un. Particulièrement lorsque c’est dans un contexte où il y a peu d’offres, mais beaucoup de demandes et où les maisons se vendent en quelques jours.
La préqualification hypothécaire est l’outil le plus précieux et efficace qui s’offre aux acheteurs immobiliers. Cette lettre permet de débuter votre recherche de maison du bon pied en vous donnant une idée précise de votre budget tout en ayant en main un document qui démontre votre sérieux et que vous êtes en mesure d’obtenir le financement pour la propriété convoitée.
Qu’est-ce qu’une préqualification hypothécaire ?
C’est essentiellement un aperçu budgétaire permettant d’établir le montant que vous pourrez emprunter pour l’achat d’une maison. L’institution financière récoltera certaines informations pour établir approximativement le montant d’un prêt hypothécaire qu’ils pourront vous accorder.
Ce montant peut évoluer au fil du processus à mesure que l’institution financière vérifie les informations afin de déterminer le risque et le montant que vous serez en mesure d’emprunter.
Inévitablement, votre dossier de crédit sera vérifié par l’institution financière. Cela peut avoir un impact sur votre pointage de crédit.
Qui est concerné par la préqualification hypothécaire ?
Toute personne dans une démarche d’acquisition d’un immeuble, même les plus expérimentés! Cette préqualification démontre votre sérieux auprès des différents intervenants présents dans l’immobilier.
Toutefois, si un acheteur paie au comptant, celui-ci n’a pas besoin d’une préqualification hypothécaire mais doit plutôt obtenir auprès de leur institution financière une lettre de preuve bancaire.
Les achats comptants sont très intéressants pour les propriétaires vendeurs. Votre lettre d’avoir bancaire joint à votre promesse d’achat peut faire une très grande différence dans le choix d’une offre d’achat versus une autre.
Quand faire une préqualification hypothécaire ?
Il est recommandé de demander une préqualification hypothécaire dès que vous envisagez d’acquérir un bien immobilier. Le principal intérêt de la préqualification hypothécaire est d’établir dès le départ un budget réaliste en fonction de votre réalité financière. Ainsi, éliminez vos petites illusions et concentrez vos efforts sur ce que vous êtes en mesure d’acquérir.
Il est important de garder en tête que la lettre de préqualification hypothécaire est généralement valide pendant 90 jours. Il est donc judicieux de garder en tête cette durée.
Si vous prévoyez des changements dans vos revenus tels : une augmentation de vos revenus, le remboursement d’un prêt ou une évolution positive de votre pointage de crédit… Il est préférable d’attendre que ces événements se produisent avant de faire une demande de préqualification hypothécaire car ça peut avoir un impact significatif sur le montant que vous pouvez emprunter pour votre achat immobilier.
Pourquoi une préqualification hypothécaire est importante ?
Prenons l’exemple suivant : un propriétaire veut vendre sa maison avec un prix demandé de 500 000,00$. Il reçoit 2 offres d’achat simultanément. La première offre d’achat est faite par un acheteur sans préqualification hypothécaire au montant de 525 000,00$. La seconde offre d’achat est faite par un acheteur avec une préqualification hypothécaire au prix demandé par le vendeur.
Bien que la première offre d’achat soit offert à un montant plus élevé, pour le vendeur, il est beaucoup plus risqué d’accepter cette offre d’achat comparativement à la seconde, qui est soutenue par une institution financière qui déclare : “D’après ce que nous savons sur cette personne, celle-ci est en mesure d’obtenir un prêt hypothécaire pour acquérir votre maison.”
Là est toute la puissance d’une préqualification hypothécaire. Même si une promesse d’achat n’est pas la plus élevée du lot, elle prouve au vendeur que vous êtes en mesure de réaliser cet achat. Vous maximisez donc vos chances d’obtenir la maison que vous souhaitez.
Comment obtenir une préautorisation hypothécaire ?
Il est possible de faire une demande en ligne ou prendre un rendez-vous auprès de votre institution financière ou auprès d’un courtier hypothécaire pour obtenir une préautorisation hypothécaire.
Discutons de vos options
Dès que vous êtes prêt, je demeure disponible pour répondre à vos questions, vous guider dans vos choix et vous aider à prendre des décisions plus éclairées concernant votre projet d’achat immobilier.
À propos de l'auteur
David est un courtier immobilier dans la merveilleuse Ville de Québec au Canada. Il oeuvre principalement dans l'achat et l'investissement immobilier. Il est reconnu pour son approche humaine de l'immobilier et de l'utilisation efficace des technologies pour guider ses clients. Vous avez un projet immobilier? Écrivez-moi dès maintenant →