Choisir un quartier où vivre est tout aussi important que la propriété que vous envisagez d’acheter. Mais quels sont les facteurs à prendre en considération dans cette décision? Vous trouverez dans cet article des pistes de réflexion pour déterminer le type de quartier qui vous correspond le mieux.
Comment décider où habiter ?
Votre budget et vos intentions futures
Avant de débuter vos recherches, il est primordial de déterminer la somme d’argent que vous êtes capable et prêt à débourser pour votre achat immobilier. Débutez par une rencontre avec votre conseiller financier ou vos institutions financières afin d’évaluer l’aspect la faisabilité financière de ce projet. Si vous ne disposez pas des économies nécessaires pour acheter au comptant, vous devrez obtenir un prêt hypothécaire.
Réfléchissez également à votre futur et l’impact que ça peut avoir sur l’achat que vous envisagez faire. Planifiez-vous avoir des enfants? Est-ce que votre situation professionnelle est appelée à changer?
Votre style de vie
Quel type de communauté vous convient le mieux? Il est important de trouver un quartier qui s’adapte à votre vie, réfléchissez à vos loisirs, sports, vos habitudes, votre routine et vos priorités.
Par exemple, êtes-vous plus à l’aise dans un quartier animé ou plus tranquille? Ensuite, réfléchissez à l’atmosphère de ce quartier. Préférez-vous un quartier avec un cachet historique ou un nouveau quartier en développement? Souhaitez-vous voir des terrains verts et des clôtures ou êtes-vous plus intéressé par un appartement ou une maison en rangée?
Ensuite, prenez en considération les services de proximité et la logistique tels que la qualité des écoles, la sécurité, le transport en commun, la distance des services, etc. Prenez un temps de réflexion pour prioriser les caractéristiques essentielles et souhaitables dans votre recherche de quartier. Quels sont vos besoins et vos désirs? Cet exercice vous permettra de faire le tri dans le choix d’un quartier.
Comment savoir si c’est un bon quartier ?
Gardez en tête que vous n’achetez pas seulement une propriété, vous investissez dans un quartier. En explorant différents quartiers, soyez attentif aux éléments susceptibles d’influencer la valeur des immeubles.
Soyez attentif aux signes indiquant qu’un quartier n’est peut-être pas le meilleur endroit où investir. Est-ce qu’un nombre anormalement élevé de reprise de finance caractérise le quartier? Est-ce que les valeurs immobilières ont diminué rapidement au cours des dernières années. Ces éléments sont des indicateurs que devenir propriétaire dans ce quartier n’est peut-être pas le plus rentable.
Taux de criminalité
La sécurité. Le plus important des critères à prendre en considération dans le choix d’un quartier. Une manière simple d’évaluer l’indice de criminalité d’un quartier est d’effectuer une recherche en ligne afin de retracer des événements ayant été sujet d’actualité dans le quartier.
Vous devriez prendre un moment pour explorer le quartier et porter une attention particulière à l’état des lieux. Les lieux sont-ils propres? Est-ce que les rues sont bien éclairées le soir? Est-ce qu’il y a une surveillance policière régulière dans le quartier? Y a t’il des lieux de rassemblement de groupes marginalisés? Y a t’il des enjeux sociaux tel l’itinérance ou la consommation de drogues ou d’alcool?
Vous devriez également considérer l’emplacement de la propriété. Par exemple, les culs-de-sac constituent une option plus sécuritaire si vos enfants jouent à l’extérieur ou si vous recherchez plus d’intimité.
Proximité et réputation des services d’éducation
Si vous avez des enfants ou si vous planifiez en avoir, il est judicieux de connaître et de s’informer sur les écoles présentes dans le quartier. Qui dit école, dit également activités parascolaires pour de nombreux enfants.
Est-ce que votre enfant joue au hockey, ou peut-être joue t-il d’un instrument de musique dans l’orchestre symphonique de l’école? Cela vaut la peine de faire des recherches pour savoir quels types d’activités sont proposées dans les écoles du quartier.
S’il y a peu d’activités parascolaires proposées dans les écoles du quartier, envisager analyser les lieux communautaires tels que YMCA, centres culturels ou cours privés tout en gardant en tête votre budget, car plus les écoles ont bonne réputation, plus les propriétés présentes dans le quartier seront dispendieuses.
Même si vous n’envisagez pas d’avoir d’enfants, acheter une propriété près de bonnes écoles contribuent grandement à la valeur de revente de votre propriété lorsque vous déciderez de vendre.
Proximité des services et des attractions
Évaluez la proximité des services dans vos quartiers potentiels. Quelle est la distance des épiceries, pharmacies, des magasins, restaurants, etc. Si vous visitez régulièrement le médecin, regardez la distance des hôpitaux, des cliniques médicales et des pharmacies.
Si vous aimez manger au restaurant, regardez la proximité des restaurants. Réfléchissez en fonction de votre style de vie et de vos loisirs. Pensez aux types d’endroits que vous visitez fréquemment et la distance qui les sépare de votre quartier et de votre domicile.
Proximité des transports en commun
Si vous utilisez le transport en commun pour aller sur votre lieu de travail, évaluez le temps qu’il vous faut pour vous y rendre, car cela représente probablement une bonne partie de votre temps au quotidien. Toutefois, nous avons tous notre tolérance quant au temps consacré au déplacement.
Évaluez également la distance qui sépare votre domicile potentiel à d’autres lieux où vous vous rendez régulièrement. Si vous voyagez régulièrement pour votre travail, vivre à proximité de l’aéroport pourrait être un avantage pour vous.
Proximité des parcs et des lieux notoires
Les parcs et les lieux notoires contribuent à la valorisation des propriétés dans un quartier. Que vous recherchez un endroit pour promener votre chien ou que vous appréciez simplement la proximité des espaces verts, pensez aux parcs et aux lieux notoires dans l’emplacement que vous choisirez.
Il peut être intéressant de visiter ces lieux pour évaluer s’ils sont bien entretenus. Également, si vous avez des enfants, jetez un œil aux aires de jeux et aux équipements. Réfléchissez à vos loisirs. Peut-être aimez-vous faire de la randonnée, jouer au golf ou vous baigner. Évaluez si vous pouvez pratiquer vos activités dans les parcs présents dans le quartier.
Quelques trucs et conseils
Il est bien de débuter vos recherches en ligne, mais il est préférable d’y consacrer un peu de temps en personne afin d’évaluer si le quartier est vraiment fait pour vous avant de vous y installer.
Sans surprise, les meilleurs quartiers sont souvent ceux qui coûtent le plus cher. Si votre budget ne vous permet pas de vivre dans le quartier de vos rêves, prioriser ce qui est le plus important pour vous.
Faites des concessions. Acceptez de vous éloigner un peu si cela vous permet tout de même d’être à proximité de bonnes écoles. Ou optez pour une propriété plus petite que ce que vous aviez imaginé au départ afin d’être en mesure de vivre dans le quartier que vous avez ciblé.
Si vous n’êtes pas en mesure de trouver un quartier idéal pour vous, faites un exercice sur les qualités les plus importantes pour vous et évaluer d’autres quartiers.
En ayant un esprit ouvert, vous n’aurez pas peur de faire des compromis.
Discutons de vos options
Dès que vous êtes prêt, je demeure disponible pour répondre à vos questions, vous guider dans vos choix et vous aider à prendre des décisions plus éclairées concernant votre projet d’achat immobilier.
À propos de l'auteur
David est un courtier immobilier dans la merveilleuse Ville de Québec au Canada. Il oeuvre principalement dans l'achat et l'investissement immobilier. Il est reconnu pour son approche humaine de l'immobilier et de l'utilisation efficace des technologies pour guider ses clients. Vous avez un projet immobilier? Écrivez-moi dès maintenant →